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房屋安全鑒定裂縫解決方法

房屋安全鑒定是房屋質(zhì)量的有力保證，房屋裂縫是房屋質(zhì)量的主要表現(xiàn)之一。由于房屋裂縫成因較多，造成的裂縫既不美觀也存在安全隱患，所以只有通過安全鑒定查找真正的裂縫原因，對癥下藥解決，才能達到工程質(zhì)量安全。

房屋安全鑒定是關(guān)于房屋是否達到安全居住的條件以及房屋整體構(gòu)造和外觀是否完整，并給予級別評定。裂縫雖然在房屋整體結(jié)構(gòu)中所占比例小，但裂縫安全鑒定卻在房屋安全鑒定評級工作中最有代表性。

　　一、安全鑒定房屋裂縫的主要步驟及方法

　　前期檢測準備階段，安全鑒定是根據(jù)裂縫分布和形狀進行現(xiàn)場檢查和勘測，記錄并繪制裂縫分布圖，運用實用鑒定法根據(jù)設(shè)計圖紙、施工記錄對裂縫產(chǎn)生的原因進行初步分析，并對產(chǎn)生裂縫的結(jié)構(gòu)構(gòu)件進行評估和檢測。檢測進行階段，為了提高檢測效率，可對現(xiàn)場知情者詳細問詢，通過經(jīng)驗法對裂縫的情況進行判定，對于裂開趨勢發(fā)展不穩(wěn)定的裂縫，不僅要做檢測還要做好登記備案，定期派固定人員根據(jù)裂縫裂開速度進行現(xiàn)場觀測，記錄裂縫末端位置和最大寬度值，并標記出觀察日期。鑒定后期，對于不穩(wěn)定裂縫，應(yīng)科學(xué)制定觀察時長，根據(jù)變化速度快慢來決定觀察間隔，尤其是對于新增裂縫，更應(yīng)該詳細記錄相關(guān)數(shù)據(jù)，并且用照相機拍下所觀測裂縫的位置、形態(tài)和尺寸，將這些資料作為將來的鑒定依據(jù)。安全鑒定房屋裂縫方法如下：

（一）傳統(tǒng)經(jīng)驗法。主要是憑借鑒定人員的自身經(jīng)驗對房屋安全級別進行鑒定。比如對一棟磚瓦結(jié)構(gòu)民房進行安全鑒定，首先要找出房屋原設(shè)計圖紙，鑒定人員根據(jù)個人經(jīng)驗觀察整個房屋構(gòu)造和裂縫位置，計算墻面、房頂?shù)暮奢d，了解建材的材料采購情況，并以此為依據(jù)取值進行經(jīng)驗評定，對設(shè)計方案的各項指標加以分析，判斷房屋實際結(jié)構(gòu)與方案是否匹配，房屋是否能夠承受荷載。具有鑒定程序簡單、成本低、效率高的特點，但容易出現(xiàn)誤差，適用結(jié)構(gòu)簡單的小型建筑。

　�。ǘ�）實用鑒定法。基于經(jīng)驗法上的演進，利用科學(xué)檢測工具和技術(shù)對房屋建筑材料強度進行檢測和計算，按照國家規(guī)范標準進行綜合性分析和鑒定的實用方法。這種方法需要對建筑物前期表現(xiàn)出來的安全隱患進行分析，找出原因后再調(diào)查取樣或者直接對有代表性的裂縫取樣，對樣品、材料及結(jié)構(gòu)分別檢驗，最后得出綜合性評估結(jié)果。這種方法的鑒定結(jié)果較接近真實情況，適用于建筑構(gòu)件復(fù)雜，質(zhì)量標準要求高的房屋，其中得出的數(shù)據(jù)通過精密檢測設(shè)備得到比較可靠。

二、常見的幾種裂縫及成因

　　房屋按結(jié)構(gòu)構(gòu)件劃分為磚墻砌體結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，進行房屋裂縫安全鑒定時應(yīng)以房屋地基、結(jié)構(gòu)構(gòu)件鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合房屋歷史經(jīng)歷、周邊環(huán)境因素以及裂縫自身發(fā)展趨勢，要做到全面分析，綜合判斷裂縫成因。

　�。ㄒ唬┐u墻砌體結(jié)構(gòu)裂縫成因

　　1、結(jié)構(gòu)設(shè)計不合理造成的裂縫。砌體結(jié)構(gòu)由于墻體、構(gòu)造柱、大梁、門窗位置等設(shè)計不合理也會造成開裂發(fā)生。此類裂縫形成情況和損毀程度比較復(fù)雜，鑒定需根據(jù)傾斜倒塌損壞程度來制定不同的處理方法。

　　2、因地基沉降不均勻引起的裂縫。由于地基發(fā)生沉降時所受的作用力不同，受力大的部分砌體與受力小的部分砌體發(fā)生小面積斷裂，造成砌體位移，位移時會附加性出現(xiàn)拉力或剪力，當砌體無法承受這種拉力或剪力時，便會產(chǎn)生裂縫。另外地基受力大的部分會影響裂縫朝向，使得裂縫呈現(xiàn)與地面成一定的夾角、上寬下窄“八”字形裂縫的特征，鑒定時如發(fā)現(xiàn)有這種裂縫說明地基不穩(wěn)應(yīng)及時采取措施。

　　3、線彈性系數(shù)不同引起的裂縫。磚墻砌體由于受自身物理性能熱脹冷縮的影響，當日夜溫差、季節(jié)溫差產(chǎn)生變化就會使砌體自身產(chǎn)生伸縮，由于磚墻砌體和周邊混凝土制建材的線彈性系數(shù)不同所發(fā)生的伸縮也會不同，這兩種伸縮產(chǎn)生的力都會作用于砌體自身，超過砌體的承受能力時，砌體就開始開裂。現(xiàn)場表現(xiàn)為：砌體整體較大、延伸較長，開裂多在頂層或條形基礎(chǔ)處;產(chǎn)生砌體裂縫的房屋中屋蓋板、圈梁、承重柱都是由混凝土制成。這種裂縫只要范圍沒超出安全鑒定標準就不會造成太大影響。

　　4、房屋使用壽命過長引起的裂縫。磚墻結(jié)構(gòu)的房屋使用壽命大多為五十年，如果使用壽命和房屋承受強度成正相關(guān)，較舊的房屋自然會經(jīng)受較多的風(fēng)雨侵蝕和人為損傷，會造成房屋砌體出現(xiàn)風(fēng)化及開裂。安全鑒定中針對超出使用壽命風(fēng)化開裂較嚴重的建筑物，除非是文物古跡可作專業(yè)的維護加固處理，其他一般建筑物根據(jù)需要可直接拆除。

　�。ǘ�）鋼筋混凝土圖結(jié)構(gòu)裂縫成因

　　1、設(shè)計不合理造成的裂縫。設(shè)計方案時不僅要考慮采用的方法還要綜合結(jié)合鋼筋配置、材料性質(zhì)、施工工藝、現(xiàn)場環(huán)境等因素進行設(shè)計，比如設(shè)計鋼筋的配置，構(gòu)件約束處配筋尤其要被重視，如果約束部位的配筋不達標，就無法承受周圍環(huán)境的酸、堿、鹽等腐蝕性物質(zhì)的危害，也極易造成裂縫。鑒定中首先應(yīng)注意設(shè)計方案。

　　2、材料選用不當造成的開裂。選用砂石、水泥、鋼筋等原材料應(yīng)當依照設(shè)計規(guī)范和國家標準嚴格采購。比如選用的骨料級配不匹配或含泥量太高、水泥級別不達標或者水中含油、鋼筋耐腐蝕級別等，都極易致使混凝土出現(xiàn)裂縫。另外建筑物承載力與鋼筋混凝土的粘結(jié)力有直接關(guān)系，如果使用砂石、水泥的比例與鋼筋耐腐蝕能力不合理，那么鋼筋砼機構(gòu)的裂縫將會進一步擴展。

　　3、施工工藝與養(yǎng)護不當造成的裂縫。施工期間工藝不符合相關(guān)規(guī)范和標準的要求。在現(xiàn)場施工時，混凝土澆筑高度或者振搗壓實不密實也會產(chǎn)生施工裂縫;施工后期的養(yǎng)護不及時，會造成因脫水引起的砼結(jié)構(gòu)建筑物的收縮而出現(xiàn)裂縫;砼保護層過厚，為了方便施工人員的走動，施工中會鋪設(shè)墊板保護鋼筋，過厚的保護層導(dǎo)致板面下降，使得混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件受力過大引發(fā)裂縫。

　　三、裂縫控制方法

　　按照我國《房屋裂縫檢測與處理技術(shù)規(guī)程》要求修補裂縫應(yīng)決定于裂縫的大小，而大小取決于裂縫深度與構(gòu)件厚度的比值。鋼筋砼結(jié)構(gòu)裂縫控制法分為小裂縫采用表面封閉法、中等裂縫選用壓力灌漿法和貫通裂縫適用填充封堵法。磚墻結(jié)構(gòu)房屋裂縫可按照《砌體結(jié)構(gòu)加固設(shè)計規(guī)范》選用裂縫表面封閉法和壓力注漿法進行修補處理。

　　（一）表面封閉法。利用涂層補膠液和混凝土裂紋的毛細吸收作用封閉裂縫通道，或者用土木膜貼于在裂縫表面用以遮蓋微小裂縫。

　�。ǘ�）選用壓力灌漿法。當裂縫較少、裂縫已基本穩(wěn)定時，可采用設(shè)備壓力灌漿方法。根據(jù)裂縫寬窄選用純水泥漿或者水泥砂漿，另外水玻璃砂漿或水泥石灰砂漿也可以作為替代。

　�。ㄈ�）填充封堵處理法。可在裂縫之間相鄰的縫隙中，用高標高砂漿填縫，也可用鋼筋砼制塊體嵌補法處理之后用水泥砂漿等材料形成網(wǎng)狀填充裂縫。

　　結(jié)語：

　　總之，通過對房屋的結(jié)構(gòu)和原來的設(shè)計圖紙進行全面了解，采用傳統(tǒng)經(jīng)驗法、實用鑒定法這兩種行之有效的方法對房屋進行全面的檢查和測定工作，這樣建造的房屋安全鑒定才有說服力。然而通過判定裂縫大小采取相應(yīng)控制措施則是安全鑒定中有關(guān)裂縫工作很好的延續(xù)。