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為了解該房屋主體結構現狀安全性能，房主特委托我公司對該房屋安全性鑒定。我們到現場首先了解該項目的基本情況，和建筑的使用情況及房子的修建的歷史情況，現在制定檢測方案和檢測內容。

依據：1) 《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB50292-2015）2) 《工程結構可靠性設計統(tǒng)一標準》（GB50153-2008）3) 《建筑結構荷載規(guī)范》（GB50009-2012）4) 《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB50007-2011）5) 《砌體工程現場檢測技術標準》（GB/T50315-2011）6) 《砌體結構設計規(guī)范》（GB50003-2011）7) 《砌體結構工程施工質量驗收規(guī)范》（GB50203-2011）8) 《貫入法檢測砌筑砂漿強度技術規(guī)程》（JGJ/T136-2017）9) 《混凝土結構現場檢測技術標準》（GB/T50784-2013）10) 《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規(guī)程》（JGJ/T23-2011）11) 《混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范》（GB50204-2015）12) 《建筑結構檢測技術標準》（GB/T50344-2019）13) 《建筑變形測量規(guī)范》（JGJ8-2016）14) 其它相關技術規(guī)范、國家及地方檢測管理規(guī)定及相關資料等。對房屋進行全方位的檢測。

第一階段評定房屋單個構件安全性等級。根據不同材料種類，按不同檢查項目，分別評定每一受檢構件的等級，并取其中最低一級作為構件安全性等級�；炷�土構件應按承載能力、構造、位移或變形、裂縫或其他損傷等四個檢查項目；砌體構件應按承載能力、構造、位移或裂縫、損傷等四個檢查項目。

第二階段評定房屋子單元安全性等級。包括地基基礎、上部承重系統(tǒng)、圍護系統(tǒng)承重部分三個子單元。地基基礎子單元安全性評級根據地基變形和不均勻沉降在上部結構中的反應確定；上部結構子單元根據結構承載功能等級、結構整體性等級、結構側向位移等級確定；圍護系統(tǒng)承重部分安全性，按建筑物目前圍護系統(tǒng)的位移、變形及與主體結構之間的連接情況來判定。

第三階段評定鑒定單元安全性等級。根據地基基礎、上部承重系統(tǒng)、圍護系統(tǒng)承重部分的安全性等級，以及與整幢建筑有關的其他安全問題評定。