房屋
安全鑒定就是去做房屋的質(zhì)量安全檢測(cè)。
建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)建議房屋質(zhì)量的檢測(cè)程序如下：
調(diào)查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風(fēng)格、結(jié)構(gòu)體系等資料；
建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結(jié)構(gòu)平面、主要構(gòu)件截面等資料；
抽樣檢測(cè)房屋承重結(jié)構(gòu)材料的性能，構(gòu)件抽樣數(shù)量和部位應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。抽樣部位應(yīng)含有代表性的損壞構(gòu)件；
檢測(cè)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備等的完損程度、分析損壞原因。檢測(cè)房屋傾斜和不均勻沉降現(xiàn)狀；
根據(jù)實(shí)測(cè)房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)有荷載、使用情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，建立合理的計(jì)算模型，驗(yàn)算房屋現(xiàn)有承載能力；
根據(jù)實(shí)測(cè)房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)有使用荷載情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，以上海地區(qū)地震反應(yīng)譜特征，建立合理的計(jì)算模型，驗(yàn)算房屋現(xiàn)有抗震能力并復(fù)核抗震構(gòu)造措施；
檢查房屋設(shè)備的運(yùn)行狀況。保護(hù)建筑質(zhì)量綜合檢測(cè)方案和報(bào)告必須按規(guī)定報(bào)市房屋質(zhì)量檢測(cè)中心進(jìn)行技術(shù)審查。最終，建設(shè)局根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢查房屋的裂縫現(xiàn)狀，結(jié)合認(rèn)購(gòu)者認(rèn)購(gòu)實(shí)際情況，出具如下意見(jiàn)：一、該房確實(shí)存在樓板裂縫問(wèn)題，正是樓板裂縫問(wèn)題使xx對(duì)所認(rèn)購(gòu)的房屋質(zhì)量產(chǎn)生懷疑，繼而決定放棄購(gòu)買(mǎi)該商品房，導(dǎo)致不能如期和開(kāi)發(fā)商簽定《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，xx要求與開(kāi)發(fā)商解除“認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)”并退還2萬(wàn)元認(rèn)購(gòu)定金實(shí)屬正常合理要求。二、開(kāi)發(fā)商如認(rèn)為房屋不存在質(zhì)量問(wèn)題，不應(yīng)解除“認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)”及退還2萬(wàn)元認(rèn)購(gòu)定金，可以委托有資質(zhì)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定。經(jīng)過(guò)鑒定后，如確實(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)予解除“認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)”并向xx退還2萬(wàn)元認(rèn)購(gòu)定金。三、建議雙方繼續(xù)協(xié)商，如協(xié)商不成可考慮通過(guò)法律途徑解決，以維護(hù)自身合法權(quán)益。
而正當(dāng)我尋找法律途徑進(jìn)行解決的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商竟然漠視法律，在訴訟期內(nèi)，將此房屋另外售與第三方！典型的“一房?jī)少u(mài)”！
